Stilaltbau - 1070 Wien
Immobilien-Vorsorgemodell
1070 Wien, Kaiserstraße 41

wohninvest ist Spezialist in der Entwicklung von Wohnimmobilien. Dabei ist die Auswahl geeigneter Objekte von zentraler Bedeutung. Im Auftrag der Investoren überprüft wohninvest die Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit potenzieller Bauvorhaben. Zusätzlich bietet wohninvest den Investoren eine Rundumbetreuung, die eine professionelle Umsetzung des Projektes sicherstellt.

Diese reicht von der Unterstützung bei der Auswahl von Architekten, Professionisten und Konsulenten über die Überwachung des Projektfortschritts bis hin zur Vermarktung und Vermietung der Immobilie. Investments in Zinshäuser bieten optimales Wertschöpfungspotenzial und Sicherheit.

Die Beteiligungsmodelle von wohninvest ermöglichen den Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes in Wien zu partizipieren.

Wiener Innenstadt

Die Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Außergewöhnlich daran ist, dass sie aus zwei eigenständigen Gebäuden besteht, die durch einen Innenhof verbunden sind. Das im Jahr 1899 errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine reichlich gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen. Das prächtige Decken- und Wanddekor, die originalen Fliesenböden, die kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Treppengitter sowie die zeitgenössischen Holzeingangstüren verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme.Das freistehende Hofgebäude vermittelt den Flair eines eigenständigen Stadthauses.

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Investment - Highlights

1899 errichtetes Gründerzeithaus in bester Lage

Gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen

Attraktiver Standort

Ausgezeichnete Nahversorgung

Hervorragende Verkehrsanbindung

Vermietungsgemeinschaft („Mietenpool“)

Hohes Entwicklungspotential

Professionelles Immobilienmanagement

Immobilien-Vorsorgemodell

Die Hauptstadt Österreichs vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist eines der bedeutensten Kulturzentren Europas.

Jüngsten Erhebungen zufolge wird die Bevölkerung Wiens voraussichtlich im Jahr 2024 die zwei Millionen Einwohnergrenze erreichen. Durch dieses rasante Wachstum wird der jährliche zusätzliche Wohnungsbedarf zwischen 8.500 und 10.000 Wohnungen liegen.

Die hohe Lebensqualität, der attraktive Standort und die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum lassen auch zukünftig eine weitere positive Entwicklung des Wiener Wohnimmobilienmarktes erwarten. Gerade Investments in Zinshäuser bieten – aufgrund der stetigen Angebotsverknappung – ausgezeichnete mittel- bis langfristige Perspektiven

WACHSENDE STADT

Wien ist die am stärksten wachsende Region Österreichs und laut
Mercer-Studien 2010 – 2012 & 2014 – 2018 die lebenswerteste Stadt weltweit.

Bevölkerungsentwicklung Wien Statistik
Museumsquartier_wohninvest

1070 WIEN

„Neubau“, der 7. Wiener Gemeindebezirk, ist eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens.

AM PULS DER ZEIT

Der urbane Flair beeindruckte schon immer viele Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur. So nannten bereits Gustav Klimt, Fritz Muliar und Karl Farkas diesen Bezirk ihre Heimat.

Aufgrund des großen Angebots an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, der ausgezeichneten Gastronomie und der vielfältigen Freizeitangebote ist dieser Bezirk sehr beliebt und gilt als eines der Zentren des gesellschaftlichen Lebens in Wien.

 

KULTURELLES UMFELD

Das nahegelegene Museumsquartier ist mit seinen insgesamt neun Museen (z.B. Leopoldmuseum, MUMOK, Zoom-Kindermuseum, quartier21) eines der zehn größten Kulturareale der Welt. Die Innenhöfe sind eine Oase der Erholung.

Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, zahlreiche Clubs und Szenelokale haben dieses Viertel im Laufe der letzten Jahre zu einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens werden lassen.

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AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Der Standort verfügt über ideale öffentliche Anbindungen. So sind die Haltestellen der Linien 5 und 49 (Station Kaiserstraße) nur 50 m vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Staßenbahnlinien 6 und 18 und die U-Bahnen U3 und U6. Der Stephansplatz ist so in 12 Minuten erreichbar.

Der nahe gelegene Westbahnhof („Bahnhof City Wien West“) bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nahversorgung rund um die Uhr.

OPTIMALE NAHVERSORGUNG

Der 7. Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die längste Einkaufsstraße Wiens – die Mariahilfer Straße – mit rund 1,8 km Länge beginnt unweit des Objektes und ist seit Anfang 2014 eine autofreie Fußgänger- und Begegungszone. Der malerische Spittelberg sowie die Neubaugasse laden zum Flanieren ein.

MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN

Das Sozialmedizinische Zentrum Sophienspital und das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner sowie zahlreiche Apotheken ergänzen das Angebot.

Aussenaufnahmen Wiener Stadthalle Eingang MŠrzpark, Halle D und Halle F, Kassenhalle, 24.05.2007, Copyright Bildagentur Zolles/Robert Zolles
Park
Bildnummer: 52717857  Datum: 28.04.2008  Copyright: imago/Volker Preußer
Volkstheater in Wien , Gebäude, außen, Außenansicht; 2008, Wien , Österreich , Theater; , quer, Kbdig, Einzelbild,  , Reisen, Europa o0 Veranstaltungsorte

Bildnummer 52717857 Date 28 04 2008 Copyright Imago Volker Preußer Peopleu0026#39;s Theatre in Vienna Building exterior exterior view 2008 Vienna Austria Theatre horizontal Kbdig Single Travel Europe o0 Venues
Wien: Spittelberggasse
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wohninvest gmbh
Tuchlauben 13, Eingang Kleeblattgasse 4
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Tel +43 1 923 23 85-0
Fax +43 1 923 23 85-85
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Impressum

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Gesellschaftsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Wien
Firmenbuchnummer: 319984s
UID Nummer: ATU 64598457
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Geschäftsführung: Mag. Angelika Mayer, Ing. Christian Anwander, MSc
Unternehmensgegenstand: Wohninvest entwickelt und saniert vorwiegend ausgewählte Wiener Zinshäuser und bietet privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Immobilienbeteiligungen an.

Bildernachweis: istockphoto

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